虽然京基智农决意调整主业方向,但目前来看,其主要收益来源仍是 房地产业务。据京基智农2019年年报表明,其全年房地产开发业务构建收益34.14亿元,同比快速增长90.72%,占到总营收 的69.41%,毛利率约67.62%]《投资时报》研究员 卓玛]　　养猪,似乎早已沦为当下 的一门好生意。　　从去年至今,持续结实 的猪肉价格不但使牧原股份（002714.SZ） 的老板秦英林沦为河南首富,更加促成还包括新希望（000876.SZ）、温氏股份（300498.SZ）、正邦科技（002157.SZ）、傲农生物（603363.SH）、天邦股份（002124.SZ）、京基智农（000048.SZ）等在内 的多家上市公司陆续发布公告回应加码生猪养殖产业。

　　其中,行业新进者深圳市京基智农时代股份有限公司（下称京基智农）在今年6月初曾公告回应,其计划出资27.66亿元在广东省投建生猪养殖项目。　　近日,该公司又在投资者对话平台上回应,其已在广东高州、徐闻、湛江、梅州、江门、汕尾及海南文昌、广西贺州等地签订生猪养殖项目投资框架协议,规划生猪出栏量950万头。

目前,其徐闻一期、二期及高州一期、文昌一期及贺州一期项目皆已动工,其中徐闻一期项目已构建山坡。　　该公司同时也回应,生猪养殖项目刚跟上,投入产出数据不受周期、行情、规模等多方面因素综合影响。　　《投资时报》研究员注意到,经过多年 的股权纷争,今年4月京基智农才由深圳市康达尔（集团）股份有限公司（下称康达尔）改名而来。

虽然目前京基智农具体以“深化农业主业发展”为核心 的发展战略,但其主要利润来源仍是 房地产业务。　　京基智农自上市以来 的股价走势　　数据　　暗讽“宝万之争”　　公开发表资料表明,京基智农前身为康达尔,后者正式成立于1979年,并于1994年登岸资本市场上市。　　康达尔早年以养鸡起家,经过多年发展,构成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体 的多元化集团公司,业务还包括种猪、肉猪养殖与销售,种鸡、肉鸡养殖与销售,饲料生产与销售,交通运输,自来水供应,房地产开发,物业管理,金融投资等等。

　　值得注意 的是 ,虽然康达尔是 一家以农业养殖居多业 的公司,但其却享有深圳尤为匮乏 的土地资源。早在2011年,康达尔即与深圳政府签定收地及研发协议,取得坐落于深圳宝安区西乡、沙井两个地块总计23.73万平方米 的住宅用地,总建筑面积超强100万平方米,总销售面积超强90万平方米。而即便以当时宝安区二手房成交价均价3.6万元/平方米激进估计,这两块地 的总销售收入也可超强300亿元。

　　也许基于此,康达尔沦为京基集团狙击手 的对象。　　据深圳证监局于2014年11月25日做出 的《行政处罚决定书》和公开发表资料表明,自2013年9月5日起,著名“牛散”林志委托他人以林志及陈木兰、林举周、郑裕朋、陈浩南、陈立松、谭帝土、赵标就、温敏、邱洞明、杨开金、凌建兴、刘彬彬等总计13个账户（下称林志账户组）相继通过二级市场大量购入康达尔股票。　　至2013年10月10日,以上13个账户合计持有人康达尔股票首次多达全部已发售股份 的5%,约5.12%；至10月29日,股权比例约10.39%；至12月11日,股权比例约15.08%；至2014年7月20日,股权比例约15.81%。　　但这一系列股份及权益变动,林志未按照有关规定遵守报告、通报及公告义务,违背了涉及规定,被深圳证监局给与警告,并判处罚款60万元。

　　事实上,在林志整个增持康达尔股份 的过程中,康达尔管理层未察觉到,以后林志被深交所做出惩处。而据报导,林志曾是 京基集团实控人陈华 的司机。　　随后,林志透露了《简式权益变动报告书》,回应“因对涉及法规自学和理解过于,以致并未意识到通过其本人掌控 的有所不同股票账户交易公司股票合计（每）超过5% 的情形需依法遵守通报公司并不予公告 的义务。

”　　即便如此,京基集团方面对康达尔 的增持未暂停。　　2015年8月31日,林志、京基集团及自然人王东河签定了《完全一致行动人协议》。9月6日,康达尔回应公司于9月1日收到京基集团与林志、王东河递送 的权益变动书,三者分别持有人康达尔4.84%、19.80%、0.09%,合计约24.74% 的股份,已迫近合计股权31.66% 的第一大股东深圳市华超投资控股集团有限公司（下称华超投资）及其完全一致行动人。

　　面临京基集团汹汹来袭,康达尔曾于2015年12月分别向京基集团及林志等13名自然人收到面谈函,拒绝各方就林志等13名自然人在交易康达尔股票期间是 否归属于京基集团及其辖下企业员工展开恢复,但京基集团以及林志等13名自然人回应没作出任何对此。因为此事,双方甚至对薄公堂。　　控股权易主　　这场被称作暗讽“宝万之争” 的争夺战此后仍在之后,不过转入2018年,事态再次发生根本性反败为胜。

　　2018年8月13日,康达尔公布根本性事项公告,回应公司董事长罗爱华因涉嫌扬言伤害上市公司利益罪被采行刑事拘留。当天,康达尔开会董事会,宣告免职罗爱华董事长、总裁等职务,而该公司称之为自2018年8月10日起没能联系上李力夫,因此要求免职其公司副总裁、财务总监等职务。

　　同时,康达尔议会选举熊伟为第九届董事会董事长,聘为巴根为公司总裁,聘为蔡新平为公司副总裁、聘为黄益武为公司副总裁和财务总监,而熊伟、巴根、蔡新祥和黄益武当时皆在京基集团及其子公司供职。　　2018年8月15日,康达尔再度公布根本性事项公告,回应当日接到深圳市公安局 的信息,公司董事李力夫和监事张明华因涉嫌扬言伤害上市公司利益罪被采行刑事拘留。

　　同日,康达尔亦开会董事会,宣告免职张明华公司监事会主席职务；同时议会选举易文谦为公司第九届监事会主席,而易文谦某种程度在京基集团兼任亲信。　　在接下来 的一个月里,康达尔时任副总裁苏亚非,董事李邑宁、陈大放异彩,独立国家董事徐国平,监事占到爱民、夏希忠、陈涛陆续请辞。康达尔高层早已已完成大换血。

　　2018年10月,京基集团向康达尔除京基集团外 的其他股东收到部分契约并购,截至契约并购报告书签署日,京基集团必要持有人康达尔31.65% 的股份。2018年11月23日,康达尔公告回应并购已完成,京基集团必要持有人公司41.65% 的股份,华超投资持有人29.85% 的公司股份,公司有限公司股东由华超投资更改为京基集团,实控人由罗爱华更改为陈华。

　　2019年9月,京基集团再度对康达尔发动契约并购,转让罗爱华、陆伟民合计持有人 的华超投资（后改名为京基时代）100%股权。2019年10月11日,并购已完成,京基集团通过京基时代间接持有人康达尔29.85% 的股权,京基集团及其完全一致行动人合计掌控康达尔71.5% 的股权。　　主要收益来源仍为房地产　　今年4月,康达尔月改名为京基智农。

而早在2019年7月,康达尔审查会通过了《关于更进一步具体公司战略规划 的议案》,具体以“深化农业主业发展”为核心 的发展战略,坚决以现代农业作为核心业务；而对于房地产业务,仅限于对既有 的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式研发和运营,仍然追加其他房地产项目。　　为了建构农业仅有产业链,该公司在2019年8 月—11月间,先后与广东省高州市、湛江市徐闻县、茂名市电白区及梅州市、海南省文昌市、广西贺州市等地签订了关于建设生猪产业链项目 的投资框架协议。　　到了今年6月初,京基智农公布关于投资建设生猪养殖项目 的公告,回应将在广东省湛江市徐闻县和广东省高州市荷花镇投资建设生猪养殖项目,规划生产能力皆为100万头,总投资额分别为14.06亿元和13.6亿元。

　　此外,京基智农还白鱼与深圳市京基宏达实业有限公司（下称京基宏达）签订《城市更新项目合作协议》,双方就京基智农坐落于深圳宝安区沙井街道 的两块分别为24.3万平方米和1.4万平方米 的土地积极开展城市更新项目合作,而京基宏达为京基集团有限公司子公司京基地产全资子公司。值得注意 的是 ,这两块土地皆为上文提及 的康达尔早年从深圳取得 的土地。

　　虽然京基智农决意调整主业方向,但目前来看,其主要收益来源仍是 房地产业务。　　据京基智农2019年年报表明,该公司全年构建营业收入49.19亿元,同比快速增长43.11%。

其中房地产开发业务构建收益34.14亿元,同比快速增长90.72%,占到总营收 的69.41%,毛利率约67.62%；饲料生产业务构建收益9.17亿元,占到总营收 的18.65%；养殖业业务构建收益1.36亿元,占到总营收 的2.77%,其中禽业产品构建收益1.13亿元,占到总营收 的2.31%,猪业产品构建收益4434.81万元,占到总营收 的0.90%。　　2020年4月29日,京基智农交还了改名后 的第一份季报,一季度构建营业收入4.14亿元,同比增加42.46%,构建归母净利润5939.39万元,同比增加46.44%。

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